Laboratory — Administrative Solutions

"용도변경은 행정 절차가 아닌,
공간의 잠재 가치를 회복하는 Value-up 디자인입니다."

복잡하게 얽힌 건축법적 규제와 시설군 체계를 명확한 숫자의 질서(Order)로 재배치하여, 노후 자산의 임대 가치와 비즈니스 ROI를 극대화하는 컨설팅입니다.

[01] 방화창 리스크

인접대지 1.5m 이내

예산을 폭등시키는 고가의 고정식 방화유리창 조례 검토.

[02] 정화조 리스크

용량 초과 및 부담금

기존 정화조 한계 초과 및 원인자부담금 폭탄 액수 계산.

[03] 주차장 리스크

추가 주차 대수 산정

추가 주차면 확보 유무를 판정하여 리모델링 기획 무산 방어.

[04] 하수도 리스크

원인자부담금 산정

급증하는 오수 배출량에 따른 지자체 세금을 예산에 선반영.

Value-up Indicator — 건축법 제19조의 9개 시설군
01 자동차 관련 시설군
02 산업 등의 시설군
03 전기통신시설군
04 문화 및 집회시설군
05 영업시설군
06 교육 및 복지시설군
07 근린생활시설군
08 주거업무시설군
09 그 밖의 시설군
REGULATORY DIRECTION — UP (허가)

01 자동차 관련 시설군

특수 목적 상업 시설 전환 검토 대상. 차량 동선 및 소음 조례 검토 선행.

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